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2018年武漢第一季度土拍已經落下帷幕，據房掌櫃統計，一季度武漢共成交43宗地塊，總成交凈用地面積約358萬平米，總成交金額達到431.65億。與去年同期506.9億的成交金額相比，下跌17.4%，與去年同期240萬平米的成交面積相比，上漲49.2%。
縱觀整個第一季度的武漢土地，我們可以看到的是成交地塊集中在新洲陽邏、漢南、武漢經濟開發區、黃陂、青菱湖等片區，中心城區成交地塊占比較少。而且成交地塊當中，大型房企頻頻出手，包括萬科、綠地、保利、中建三局、金融街控股、奧山等房企均有收獲，除此之外，河南正商和深圳力高等房企在2018年一季度通過武漢公開市場拿地首次進駐武漢。
下面我們來看看2018年武漢一季度土拍有哪些看點。
萬科屢次搶地 主城、新城區一手抓
2018年一季度武漢土拍，萬科屢次出手拿地，拿下礄口漢宜路、卓刀泉B、C、D包地塊，其中卓刀泉C、D包地塊為與保利合作開發。
2018年1月30日，萬科拿下P(2017)192號礄口區漢宜路地塊，該地土地面積91600平方米，住宅、商服、文體娛樂、公園綠地用地，容積率為3.83，地塊地理位置優質，與優質的區位條件相對應的，該地塊的出讓條件細致而嚴苛。漢宜路地塊是限房價、限房型、限工期、限銷售對象的“四限”地塊，競拍嚴格及復雜程度可謂武漢土拍史上之最。
2018年3月20日，武漢出讓黃陂、江岸、洪山等6宗地塊，在此次土拍中，萬科以19.59億元競得卓刀泉二期B包地塊。此外，萬科還聯手保利以16.18億元、18.68億元摘卓刀泉二期C、D兩宗地塊，據悉，這是萬科與保利首次在武漢聯手拿地。此前，萬科2月份的簡報披露，萬科入股瞭保利、聯投於湖北江夏的純住宅地塊，聯手開發。
縱觀萬科在武漢的拿地佈局，不僅搶占中心城區優質地塊，還佈局四環旁的青菱湖、黃傢湖地塊，可謂是新城區、主城區同步一手抓。
中建三局佈局經開、白沙洲、東西湖
說到中建三局，其在武漢施工“承包地”可謂是遍佈三鎮，幾乎涉足瞭武漢各大市政項目。作為有央企背景的施工局，中建三局也通過拿地開發完成瞭從“承建商”到“投資商”的華麗轉身。
從近一年的武漢土拍情況來看，中建三局從東湖高新到白沙洲、再到黃陂、東西湖、到武漢經濟技術開發區、蔡甸等，短短的幾個月之內，中建三局悄然完成瞭三鎮佈局。從中建三局近幾年在武漢的樓市佈局來看，其投資自建的商住項目已經分佈在青山、南湖、光谷、江夏、礄口、漢陽等多個片區。
2018年武漢一季度土拍當中，中建三局是拿地大戶，共競得5宗地塊，其中2宗位於武漢經濟開發區，1宗位於白沙洲、1宗位於東湖高新、1宗位於東西湖。
對於發展中的中建三局來說，擴張是他們的首要任務。對於一季度新斬獲的地塊，後期入市又將給我們呈現怎樣的產品?房掌櫃將持續關註。
深圳力高、河南正商首入武漢
武漢作為長江中遊城市的代表，成為龍頭房企佈局的重點，已有超過50傢百強房企齊聚大武漢。優越的投資環境和未來良好的房地產發展前景，讓越來越多的開發商在武漢駐足，2016年、2017年是外來房企進駐武漢的高峰期，而進入2018年，外來房企也絲毫沒有停住腳步。
2018年武漢一季度土拍當中，深圳力高、河南正商通過公開市場首次佈局武漢。
2018年1月2日，位於白沙洲的編號P(2017)173、174號地塊通過現場一次報價的方式確定競得人。P(2017)174號地塊最終由河南佳美上境置業有限公司競得，該地塊有12傢房企參與一次報價，成交價為200167萬元，樓面地價為8389元/平，經查證該企業為來自河南的正商地產。
2018年3月13日，武漢鳳翔島房地產開發有限公司競得蔡甸區大集街鳳凰村商服地塊，據查，武漢鳳翔島房地產開發有限公司為深圳力高地產旗下子公司，而深圳力高也通過拿下該地首次進入武漢。
武漢的城市發展速度，已經趕超絕大部分城市，如今的武漢已成為品牌房企戰略佈局的必爭之地。而越來越多的房企進駐武漢，未來將會提升武漢的產品品質，與武漢共同發展。
金茂競配建落子新洲陽邏
2018年2月23日，長沙茂茂企業管理有限公司以12.468億+14%競配建幅度拿下P(2018)001號位於新洲陽邏宅地，據悉該公司為中國金茂，這也是金茂在繼東湖金茂府、漢陽濱江金茂府之後在武漢第三個項目。
據悉，該宗地塊於2018年2月13日在網絡公開招拍掛，進入熔斷後於今早進行現場竟無償移日本無籽葡萄禮盒｜日本無籽葡萄禮盒批發交配建。最終中國金茂以14%竟配建幅度獲勝，成交價12.468億，樓面地價3587元/平(此價格未折算14%無償配建成本)。
雖然這是中國金茂在武漢第三塊地，但是這是其獨立拿下的第一宗，且中國金茂近兩年也是武漢土地市場的常客。從2015年起，中國金茂便在武漢公開市場上嶄露頭角，且多次參與諸多地王項目的角逐，如：與華潤、越秀、中建三局、平安爭搶楊泗港，惜敗後與平安合作;與葛洲壩、正榮、清能、融創爭奪位於光谷的p(2016)059號地塊，最終由正榮購入。以及陽春湖地塊惜敗首開，後與首開、華僑城合作開發。
武漢新城區崛起時代來臨
縱觀2018年一季度的武漢土地市場我們可以發現，武漢推地由中心城區慢慢趨向新城區，類似於漢南、陽邏、經開、江夏等新區已是房企佈局的重點。
武漢樓市的發展如火如荼，開發商拿地的激情越來越高，中心城區拍賣的地塊越來越少，遠城區優質地塊成瞭開發商爭搶的香餑餑。不斷高漲的房價，中心城區越來越狹小的選擇范圍，讓許多置業者將購房目光放得長遠，尋找在種種政策利好中即將崛起的新中心。
業內人士表示，現在依然是房企在武漢佈局的好時機，多重國傢戰略在武漢疊加，包括國傢中心城市，長江經濟帶，湖北自貿區等武漢的城市層級正在快速提升，經濟地位大幅提升，未來潛力更大，這也使得房企對土拍熱情不減。
對於接下來的武漢土拍市場的動作業內則普遍認為，伴隨著越來越多房企的加入，中心城區優質住宅地塊的數量不斷減少，不少開發企業在招拍掛市場上獲得優質住宅地塊將變得尤為困難。與此同時，隨著房地產行業洗牌加劇，未來在武漢的土拍市場上，將出現更過的資金實力雄厚，融資渠道豐富的品牌房企、大型央企。
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