close
重拳整飭台中富士通冷氣批發違規新房銷售公開搖號
“號子費出現的根本原因一是供不應求，房子變成稀缺產品，開發商從中就會有巨大的利益差。其次，限價導致的一二手房價格倒掛會產生巨大的套利空間，從而滋生各種亂象。”資深地產觀察傢、地產杭州客創始人李永生告訴記者。
據李永生介紹，作為最熱門的區域，奧體板塊周邊的均價在4.5萬元/平方米左右，但是新房基本上限價3.5萬元/平方米左右，中間有1萬元價差。“這會產生明顯的套利空間。一些不具備購房資格或不想買房的人也會聯毅家電生活館｜台中富士通冷氣｜台中富士通冷氣批發湧向購房大潮，很多本來不是有需求的也被刺激出來瞭。”
此外，在杭州好地研究院執行院長方曉泉看來，號子費等樓市亂象頻發的原因還在於杭州從2017年開啟的大規模拆遷，“因為采用貨幣化安置政策，拆遷款上千萬，拆遷戶拿到錢後需求集中爆發，拆遷款剛好全款支付房款，買斷瞭新樓盤甚至二手房，同時他們對價格敏感度低，所以完全接受號子費，以及二手房貴幾千這樣的條件”。
據悉，杭州市副市長繆承潮在作2017年工作報告時曾提台中電器批發商及，“2017年，杭州城中村改造工作快速平穩推進，全年完成整村征遷‘清零’69個村，征遷59796戶，整治5098戶，開工建設安置房約423萬平方米、竣工約627萬平方米，回遷安置10367戶。”
面對杭州樓市交易中出現的種種亂象，3月28日，杭州市住房保障和房產管理局發佈公告表示，針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，市有關部門高度重視，一方面開展專項整治行動，對涉嫌企業、個人進行約談調查，從嚴打擊各類違規行為。同時，將采取公開搖號全程公證的方式，以切實規范市場銷售行為，維護市場秩序，保障消費者合法權益。
4月4日，商品住房項目公證搖號細則發佈。通知重點提及，房地產開發企業采用公證搖號方式公開銷售商品住房，應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案，一次性公開銷售當期準售房源。房地產開發企業應在銷售現場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。通知同時提及，房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續。
“號子費這種事情由於其違法成本較低往往查不勝查。這種事情通過法律政策手段其實是很難去扭轉的，隻有通過搖號這種手段來從根源上進行遏制。”李永生說道。
記者註意到，從搖號意向公佈到細則出臺的8天時間裡，杭州樓市成交異常火熱。克而瑞數據顯示，3月28日至4月3日，杭州市區新房共成交瞭3563套。主要成交集中在3月29日和3月30日這兩天，近2000套成交。其中，3月29日單日成交1034套，為2018年以來成交量最高的一天。
高院生同時提醒，搖號政策頒佈之後，樓市違規行為會有所緩解，但投資套利空間仍然存在。 在“搖號”加大資本和資源充沛者購房難度的時候，享有“搖號優先”資格者代持、眾籌行為必然會出現。此外，剛需誤傷、置換風險大，衍生資源錯配等現象也需要警惕。短期來看，搖號增加新房獲取難度，造成二手房遭哄搶，價格飆升。但長期來看，二手房價格高企的情況下，剛需、投資者都會參加搖號，二手房的市場反而變得冷清，成交市場熱度也會有所下降。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
