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西貴 貴到都江堰，憑什麼？
http://www.scol.com.cn 四川在線( 2017-09-21 15:01:35 )來源：四川在線
西貴 貴到瞭都江堰，有理可循。
近日， 溫江地價過萬 成瞭成都的超級話題， 西貴 是真的 貴 起來瞭，有人說， 成都再無窪地 。
普通高層房價尚且日益高漲，各大高端居住區新房均價更是屢屢刷新成都房價 天花板 。這些區域對城市與自然資源的占有，無比精準地打中瞭塔尖人群的心。
房價普漲豪宅 貴 在資源占有
都說今年的成都樓市已經進入瞭 改善深水區 ，限購、供不應求的市場大背景下， 全款房 越來越多地出現在成都，300萬元起的高層都無比難買。
當我們在感嘆 成都人太有錢 的同時，不妨也來看看今年成都的高總價房憑啥那麼 傲嬌 。
(數據來源：中成房業)
從中成房業的8月報來看，新房均價超過2萬的區域，均是城市資源占有型區域。但當我們把目光聚焦到那些單價超過2萬的單個項目，卻另有一番天地
在金融城，復地金融島新房均價3萬元/㎡，在城市中心，望江名門新房單價4-10萬元/㎡。浣花溪別墅群、東湖旁的華潤翡翠城，都被認為是 有市無價 的代表。而它們，都是自然資源占有型項目。在成都，甚至有不少沒有天然山河湖泊的區域，都紛紛開始 手動 創造自然環境。
眼看金融城CBD、大源CBD，乃至秦皇寺CBD一座座高樓起，我們會發現， 中心 是可復制、再造的，真正 貴 的，是純天然的、千百年積累的自然資源。
反觀 西貴 ，也 得益 於西控對於環境的重視 城西是優質良田比較集中的區域，特別是都江堰-郫都-大邑-蒲江一線，是生態保護和田園城市形態的重要區域。這也意味著，城西的土地供應會減少，房子數量增加速度會變慢。溫江變 貴 ，有理有據。
但大多數成都人不知道的是，在溫江 貴起來 之前，溫江以西，對自然資源擁有更高占有率的都江堰，房價已經開始向成都主城區靠攏。
濱江新區加速崛起
都江堰房價遠超溫江
根據中成房業數據顯示，2017年8月都江堰新房均價為8484元/㎡，高於除雙流以外的所有成都二圈層區域，包括溫江。究其背後的原因，其實是源於濱江新區的加速落地。
▲2017年8月銷售數據(來源：中成房業)
都江堰，一直以來都以 國際旅遊名城 為城市發展定位。曾經的都江堰，以其豐富的生態資源和年代最久、唯一留存並使用的宏大水利工程而聞名於世，這裡，被認為是成都人最愛的避暑聖地和成都的 後花園 。
▲都江堰宣傳片
近年，一系列規劃及落地，讓都江堰悄悄多瞭不少 加分項 ，它不再僅僅是成都後花園，更是一個獨立的、先進的旅遊小城
2015-2017年，萬達集團投資550億元打造萬達文化旅遊城，占地近5000畝;綠地集團將投資200億元，打造康養特色小鎮;全球首個大熊貓野化放養研究示范基地 熊貓谷，將引進大型文化旅遊綜合體，打造熊貓主題樂園;按照《天府綠道總體規劃》《都江堰市全域增綠工作方案》，未來都江堰還將建設270公裡綠道，2022年建成覆蓋全市的綠道系統
這裡的所有的項目，都指向同一個目的地 都江堰濱江社區公寓大廈抽肥新區。
▲濱江新區規劃效果圖
2016年2月，都江堰外江水主題綜合遊樂項目開工，這也標志著濱江新區基礎設施項目建設進入全面開工階段。項目總投入72億元，重點是以金馬河 攔河閘壩 1500畝開闊水面以及兩岸12公裡濱河景觀帶為主體的外江水主題綜合遊樂項目。
隨著這些大投資、大體量，具有帶動引領性的文旅項目帶來的投資集聚效應，都江堰市旅遊產業的轉型升級成效正日漸凸顯。
▲濱江新區規劃圖
從另一個角度來看，濱江新區作為 十三五 時期都江堰市旅遊產業的 集聚區 和城市轉型的 主戰場 ，其 改頭換面 也將對都江堰未來的發展帶來巨大影響。
▲濱江新區規劃效果圖
根據規劃，未來5年內，隨著產業再造、環境再造和功能再造，這裡即將成為生態環境優美、旅遊要素齊備、配套服務完善、集散功能凸顯的城市旅遊新區。
今年8月，都江堰交通首個PPP項目 都江堰M-TR旅遊客運專線工程簽約儀式舉行，這條專線將為成都萬達文化旅遊城、熊貓谷、都江堰景區、青城山景區之間提供快捷、高效的旅遊觀光交通工具。
加上半小時直達成都主城區的高速路、有軌電車與地鐵的規劃，生活與度假的無縫對接，將在濱江新區得以實現。
給河流冠以 私傢 二字成都僅有一例
正是在自然資源愈發稀缺的當下，在濱江新區的紅利大背景下，住在都江堰，占有一方 上風上水 的土地，成為越來越多城市人的夢想。
仔細梳理成都錦江旁的豪宅，我們會發現，它們都有一個共同的特點，那就是自然資源不可被 私享 ，隻能與大眾共享，這種對自然資源的占有，最多可以被稱為 租用 ，即使這樣，它們依然是成都最 緊俏 的產品。
但在都江堰，卻有這樣一處真正意義上 獨霸 一條河，或者說是一段河流的住所，推開自傢後院的門，即是河岸。這一段河流，是社區以外的人無法進入的 私人領地 ，成都僅此一例。
在UP君看來，當河流被冠以 私傢 的名號，河邊別墅就不再僅僅是一個 居所 ，而是一件可以 傳世 的珍寶。
而此 珍寶 ，就是中信雲棲谷。
▲中信雲棲谷實景圖
這個自初次面市後，就一直 默默無聞 的純別墅項目，卻悄悄地賣完瞭前四期房源，並在今年推出700萬元起的獨棟產品。這一批次的產品，也是整個項目位置最好、視野最佳的一線臨河獨棟，大面積的私傢花園與 限量供應 的房源，更讓它們有瞭 莊園級 與 藏品級 的意義。
中信雲棲谷的 沉默 ，並沒有讓市場和購房者遺忘它，在新批次面市的短短數月中，已領跑今年純獨棟別墅市場，房源已所剩無幾。
▲中信雲棲谷實景圖
作為第一批佈局濱江新區的房企，中信協同政府進行瞭5500畝土地的一級整理，並選取瞭資源條件最好的地塊來開發雲棲谷項目。隨後萬達、台中水肥清運綠地等品牌房企進駐周邊，都因 踩在巨人的肩上 而格外順利，中信雲棲谷業主也因這些房企而擁有瞭更全面的生活、休閑娛樂等配套，這在UP君看來，是一個良性循環的過程。
▲中信雲棲谷配套
中信雲棲谷於山水間
打開另一種生活
既然說中信雲棲谷 霸占 瞭濱江新區最好的地塊，那麼隻有一條河是遠遠不夠的
與四期獨棟後院外的沙溝河交匯的，是由趙公山上雪水和泉水匯集而成的 螃蟹河 ，天晴時趙公山仿佛近在咫尺，雙河環繞、依山傍水，於古於今，這都是人們的理想居住地。
▲中信雲棲谷實景圖(橫向為沙溝河，縱向為螃蟹河)
除瞭山河這樣的原生資源，中信雲棲谷還最大程度地保留瞭地塊原有的植被，那些一人無法環抱的大樹，並非從他處移植而來，而是本就在這片土地上生長瞭數十年的 土著 。
▲中信雲棲谷實景圖
從遠處看，那些掩映在樹叢中的西班牙托斯卡納風格別墅，如同從這片森林中 長出來 的一般，美劇中的場景，在這裡呈現瞭。
▲中信雲棲谷實景圖
走進這一棟棟別墅，我們還會發現另一種生活
建面314-424㎡的三層別墅，擁有著350-450㎡的花園，直通河岸。主臥甚至帶有30餘㎡的露臺，在年平均氣溫15.2℃的都江堰，曬著太陽吹著風，也許是最愜意的休閑方式。
▲中信雲棲谷實景圖
如果說，稀缺且被 獨占 的自然資源造就瞭中信雲棲谷，那麼，稀缺的房源則給瞭業主開啟另一種生活方式的機會。
西貴 貴到瞭都江堰，有理可循。
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